Trong kỷ nguyên bùng nổ dữ liệu, Trung tâm Dữ liệu không còn chỉ là một hạ tầng hỗ trợ công nghệ, mà đã trở thành một tài sản chiến lược – một “mạch máu” vận hành của nền kinh tế số toàn cầu. Khi dữ liệu trở thành “dầu mỏ mới”, các tập đoàn công nghệ lớn và các quỹ đầu tư hàng đầu trên thế giới đã nhanh chóng chuyển hướng dòng vốn vào các dự án Trung tâm Dữ liệu với quy mô hàng tỷ đô la Mỹ. Từ Bắc Mỹ đến châu Âu, và đặc biệt là khu vực châu Á – Thái Bình Dương, xu hướng đầu tư vào hạ tầng số đang nóng lên từng ngày. Việt Nam, trong bức tranh ấy, đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng, với nhiều lợi thế đang dần được nhận diện và khai thác.
Thị trường Trung tâm Dữ liệu toàn cầu hiện chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ chưa từng có. Các quỹ hạ tầng lớn như EQT Infrastructure, Temasek, GIC hay Warburg Pincus đều đẩy mạnh sở hữu hoặc hợp tác với các nhà khai thác Trung tâm Dữ liệu tại châu Á. Đồng thời, các tập đoàn công nghệ như Google, Amazon Web Services, Microsoft và gần đây là NVIDIA đang tích cực xây dựng hoặc thuê Trung tâm Dữ liệu tại các vị trí chiến lược để phục vụ nhu cầu AI, điện toán đám mây và dịch vụ toàn cầu. Các thương vụ M&A, mở rộng quỹ đất, đầu tư hyperscale data center (Trung tâm Dữ liệu siêu lớn) đang diễn ra liên tục tại các thành phố công nghệ như Tokyo, Seoul, Singapore, Jakarta và Bangkok.
So với các thị trường phát triển trong khu vực, Việt Nam vẫn còn là một “mỏ vàng” chưa được khai thác hết trong lĩnh vực Trung tâm Dữ liệu. Với vị trí địa lý chiến lược nằm giữa chuỗi cung ứng công nghệ Đông Á, chi phí hạ tầng và nhân công cạnh tranh, cùng tốc độ tăng trưởng số hóa ấn tượng, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Thêm vào đó, dân số trẻ, tỷ lệ sử dụng internet cao, sự chuyển mình mạnh mẽ của các ngành như thương mại điện tử, fintech và trí tuệ nhân tạo đã tạo nên một nhu cầu dữ liệu khổng lồ – đòi hỏi hạ tầng lưu trữ và xử lý ngày càng hiện đại, an toàn và bền vững.
Một điểm đáng chú ý là chính sách pháp lý tại Việt Nam đang dần khuyến khích đầu tư vào hạ tầng dữ liệu. Nghị định 53/2022 yêu cầu dữ liệu cá nhân và dữ liệu quan trọng phải được lưu trữ trong lãnh thổ Việt Nam. Điều này không chỉ đảm bảo an ninh mạng, mà còn tạo áp lực buộc các doanh nghiệp công nghệ và nền tảng quốc tế phải đầu tư hoặc thuê dịch vụ Trung tâm Dữ liệu tại địa phương. Đây là cú hích lớn cho thị trường trong nước.
Các nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước đã sớm nhìn thấy cơ hội. VNPT, Viettel, FPT, CMC và DCH là những doanh nghiệp nội địa đã và đang triển khai nhiều Trung tâm Dữ liệu đạt chuẩn Tier III, hướng tới phục vụ cả thị trường trong nước và quốc tế.
Đặc biệt, DCH đã công bố kế hoạch vận hành Trung tâm Dữ liệu chuyên cho trí tuệ nhân tạo vào cuối năm 2025 – một bước đi chiến lược đón đầu xu hướng AI và nhu cầu hạ tầng GPU ngày càng cao.
Dự án Digital HUB do Tập đoàn DCH Group triển khai tại Bà Rịa – Vũng Tàu là minh chứng rõ rệt cho xu thế này. Đây không chỉ là một trung tâm dữ liệu, mà là một đại dự án hạ tầng số mang tầm vóc chiến lược, với mục tiêu trở thành trục kết nối dữ liệu quốc tế, trung tâm AI, và động lực then chốt cho kinh tế số Việt Nam trong thập kỷ tới.
Khát vọng lớn trên vùng đất chiến lược
Dự án Digital HUB được đặt tại Bà Rịa – Vũng Tàu – một địa phương có vị trí đặc biệt thuận lợi, liền kề TP.HCM, có hạ tầng điện và viễn thông phát triển, đồng thời gần các điểm cập bờ của cáp quang biển quốc tế. Việc lựa chọn địa điểm này không phải ngẫu nhiên, mà là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa kết nối quốc tế, giảm độ trễ trong truyền dữ liệu và tạo ra một hệ sinh thái số hoàn chỉnh ngay sát vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Với quy mô lên đến 100ha, dự án được thiết kế để trở thành một tổ hợp trung tâm dữ liệu siêu quy mô (hyperscale data center), theo chuẩn TIA-942-C Rated 4 – cấp độ cao nhất hiện nay về thiết kế và vận hành trung tâm dữ liệu. Dự án được quy hoạch bài bản với các phân khu chức năng đa dạng, không chỉ phục vụ mục tiêu lưu trữ dữ liệu mà còn là một tổ hợp công nghệ tích hợp: từ trung tâm nghiên cứu AI, điện toán đám mây, đến trung tâm khôi phục sau thảm họa và hạ tầng hỗ trợ truyền dẫn dữ liệu toàn cầu.
Công nghệ hiện đại và thiết kế bền vững
Một trong những điểm nổi bật nhất của dự án Digital HUB là việc ứng dụng hàng loạt công nghệ tiên tiến hàng đầu thế giới. Hệ thống trung tâm dữ liệu bao gồm 5 tòa nhà Data Center Hall, mỗi toà có công suất 20MW – tổng công suất lên đến 100MW, với hơn 6.000 tủ rack phục vụ thiết bị máy chủ. Đây là quy mô thuộc hàng lớn nhất tại khu vực Đông Nam Á hiện nay.
Về công nghệ làm mát – yếu tố then chốt ảnh hưởng đến hiệu suất và mức tiêu thụ điện – DCH Group đầu tư vào các giải pháp tiên tiến như làm mát bằng chất lỏng (direct liquid cooling) và làm mát trực tiếp đến chip (direct-to-chip). Giải pháp này giúp trung tâm dữ liệu vận hành ổn định với chỉ số hiệu suất sử dụng điện (PUE) thấp hơn 1.4, một thành tích ấn tượng trong ngành. Cùng với đó là hệ thống lưu trữ lạnh (ice tank), hệ thống điện vi mô (microgrid) và pin lưu trữ năng lượng (BESS), đảm bảo nguồn điện ổn định, tối ưu hóa chi phí và thân thiện với môi trường.
Về an ninh, toàn bộ khu vực được kiểm soát nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn quốc tế, từ an ninh vật lý đến an ninh mạng. DCH cũng xây dựng hệ thống phòng chống và phục hồi sau thảm họa, bảo đảm tính liên tục cho các dịch vụ số ngay cả trong điều kiện thiên tai hoặc gián đoạn kết nối toàn cầu.
Đặc biệt, Digital HUB được định hướng là trung tâm dữ liệu xanh và bền vững. Dự án đầu tư mạnh vào hệ thống điện mặt trời kết hợp với microgrid, có thể đáp ứng tới 70% nhu cầu điện năng trong giai đoạn đầu và hướng tới trung hòa carbon (Net Zero+) sau năm 2030. Ngoài ra, hệ thống máy phát điện sử dụng khí thiên nhiên giúp giảm 60% lượng phát thải CO₂ so với nhiên liệu hóa thạch truyền thống. Đây là một trong số ít dự án tại khu vực đạt định hướng ESG toàn diện – bao gồm môi trường, xã hội và quản trị – ngay từ khâu thiết kế.
Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư quốc tế như NTT (Nhật Bản), Gaw Capital (Hong Kong), và nhiều tập đoàn đến từ Hàn Quốc, Singapore cũng đang tích cực đàm phán hợp tác, khảo sát địa điểm và triển khai các dự án tại TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Bắc Ninh…
Điều khiến Trung tâm Dữ liệu trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn là mô hình kinh doanh ổn định, lợi nhuận dài hạn và rủi ro vận hành thấp hơn so với bất động sản thương mại truyền thống. Dù chi phí xây dựng một Trung tâm Dữ liệu đạt chuẩn quốc tế có thể dao động từ 50 đến 200 triệu USD, nhưng tỷ lệ lấp đầy (utilization rate) thường rất cao nếu được đặt tại các trung tâm đô thị hoặc các khu công nghiệp trọng điểm. Thêm vào đó, các hợp đồng thuê dài hạn từ 5–15 năm với các khách hàng lớn như ngân hàng, nhà mạng, công ty công nghệ mang lại nguồn thu ổn định và dự đoán được. Đây là lý do vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư tài chính – kể cả chưa từng tham gia vào lĩnh vực hạ tầng – đang tìm cách tham gia vào chuỗi giá trị Trung tâm Dữ liệu.
Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Việt Nam hiện vẫn đối mặt với nhiều rào cản như thiếu quỹ đất phù hợp để xây DC quy mô lớn, nguồn điện ổn định và hệ thống làm mát hiệu quả còn hạn chế. Ngoài ra, các quy định về pháp lý và thủ tục đầu tư vẫn đang được hoàn thiện, gây không ít khó khăn trong việc triển khai nhanh các dự án lớn. Cạnh tranh từ các đối thủ trong khu vực – đặc biệt là Singapore và Indonesia – cũng đang gia tăng nhanh chóng khi các nước này đã đi trước một bước trong việc xây dựng hệ sinh thái hạ tầng số.
Dù vậy, thời điểm hiện tại vẫn là “cửa sổ cơ hội vàng” cho những nhà đầu tư muốn định vị sớm tại một thị trường giàu tiềm năng như Việt Nam. Khi các thành phố lớn tiến hành quy hoạch cụm Trung tâm Dữ liệu, khi các chính sách bắt đầu cởi mở hơn với hạ tầng số, và khi nhu cầu AI, đám mây và dữ liệu cá nhân tăng mạnh – Trung tâm Dữ liệu sẽ trở thành một trong những tài sản chiến lược quan trọng nhất trong danh mục đầu tư dài hạn.